3 Zimmer Gartenwohnung im beliebten Martinsviertel in Klosterneuburg

Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 828

Nutzfläche: 64m²
Gartenfläche: 213m²
Kellerfläche: 5m²
Terrassenfläche: 10m²
Stellplatzfläche: 13m²
Zimmer: 3
Garten: 213m²
Terrasse: 10m²
Bad: 1
WC: 1

Kaufpreis: € 295.000,–
Betriebskosten: € 213,– Reparaturrücklage: € 46,– Heizwärmebedarf: 99kw/h

Lage

Bestlage im begehrten Martinsviertel in Klosterneuburg. Eine rasche Anbindung nach Wien und Tulln ist gegeben. Der Stadtbus zum Klosterneuburger Stadtplatz befindet sich vor der Haustüre, die Schnellbahnstation Unterkritzendorf (S40) Richtung Wien/Tulln ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Schnellstraße erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur 5 Minuten, das Wiener Zentrum - Schwedenplatz ist nur 17 Minuten entfernt. Die nahe gelegenen Donauauen mit dem Donauradweg, dem Freizeitzentrum Happyland sowie den wunderschönen Naturbadeplätzen bieten vielzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Beschreibung

Diese einzugsbereite, charmante Gartenwohnung besticht durch die sehr gute Lage mit bester Infrastruktur und Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch an die Schnellstraße Richtung Wien. Die 64m² sind bestmöglich aufgeteilt: ein offener schöner Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Fenster, Vorraum und WC bieten auch genügend Platz für eine kleine Familie. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen heimeligen Kaminofen aufzustellen und dadurch über eine alternative Heizquelle zu verfügen.

Der großzügige, sonnige Garten mit 213m² ist dem Wohn-Essbereich über eine 10m² große, geschützte Terrasse vorgelagert und auch über einen direkten Zugang straßenseitig erreichbar.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: