Top-Lage: ehemaliges Bürgerhaus mit enormen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

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Basisdaten
Obj. Nr.: 832

Grundfläche: 1.060m²

Kaufpreis: € 1.795.000,–

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in gesuchter Lage im Zentrum Klosterneuburgs. Das Stift beinahe vor der Türe! Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie div. Schulen, Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Schnellbahn Richtung Tulln und Wien sowie div. Busverbindungen können ebenso in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit dem Auto sind Sie in nur 17 Minuten am Schwedenplatz, im Zentrum Wiens und nur 30 Minuten vom Flughafen Wien Schwechat entfernt. Auch das Freizeitparadies Donauauen und der Buchberg mit seinen Weinhängen befinden sich in nächster Nähe.

Beschreibung

Diese 1060m² große Liegenschaft mit Geschichte, welche durch ein Nachbargrundstück erweitert werden könnte, befindet sich in einmaliger Lage in Klosterneuburg. Unmittelbar beim Rathausplatz, das Stift beinahe vor der Türe.

Der straßenseitige Bereich ist mit einem historischen Gebäude bebaut. Das ehemalige Bürgerhaus, heute “Leopoldihof“ , hat seine Wurzeln im Mittelalter und wartet darauf, liebevoll revitalisiert zu werden. Zur Zeit beinhaltet es ein ca. 97m² großes Geschäftslokal und im ersten Stock eine ca. 125m² große Wohnung. Im Kellerbereich mit Gewölbe befindet sich ein ehemaliges geschichtsträchtiges Lokal. Ein ca. 150m² großer Rohdachboden bietet sich zum Ausbau an. Dieser bestehende Gebäudeteil ist als schützenswerter Bestand zu erhalten ( kein Denkmalschutz!).

Im schönen, nach Süd-Südwest orientierten ruhigen Garten befindet sich zur Zeit noch ein weiterer Gebäudetrakt, welcher entfernt werden kann.

Aufgrund der Bauland-Kerngebiet-Widmung der gesamten Liegenschaft kann der hintere, verbleibende schöne Gartenbereich vielseitig genutzt werden. Vor allem unter dem Aspekt, dass die gesamte Nachbarliegenschaft im Ausmaß von 608m² dazu erworben werden könnte.

Selten bietet eine Liegenschaft eine so vielfältige Fülle an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Verschmelzung aus Tradition und Moderne könnte geschaffen werden. Ob für Privatnutzung oder als Entwicklungsprojekt!

Das eigene Geschäftslokal oder eine medizinische Praxis, verbunden mit einer reizvollen Stadtwohnung für den Eigenbedarf anlegen und den hinteren Bereich als wunderbar grünen und idyllischen Rückzugsort inmitten der Stadt verwandeln: In jedem Fall bietet sich hier eine Grünoase mit Poolbereich oder Schwimmteich förmlich an.

Im hinteren Gartenbereich könnte auch eine nach Ihrem Geschmack gestaltete Villa mitten im Zentrum und von Grün umgeben, errichtet werden. Der vordere Altbestand kann vielseitig verwendet werden. Ob zum Eigennutzen, als Mehrgenerationendomizil, als interessantes Renditeobjekt oder um einzelne Objekte abzuverkaufen

Darüber hinaus bietet diese Liegenschaft, aufgrund der Lage und Größe, Potenzial für diverse Projektentwicklungen. Sei es Wohnraum, betreutes Wohnen oder auch Geschäftsräumlichkeiten durch die Widmung „Handelseinrichtung“.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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