Ruhiges, sonniges Wohnparadies mit traumhafter Aussicht
Basisdaten
Obj. Nr.: 840
Grundfläche: 1.223m²
Verbaubare Fläche: 215m²
Nutzfläche: 140m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 2
Kaufpreis: € 395.000,–
Heizwärmebedarf: 545.9kw/h
Lage
Dieses sonnige Grundstück in absoluter Grünruhelage mit unverbaubarer Fernsicht befindet sich in Klosterneuburg - Scheiblingstein im Wienerwald, fast an der Wiener Stadtgrenze. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit den Busverbindungen Linie 401, 445 ist die Anbindung an die S-Bahn, oder U-Bahn auch öffentlich gegeben. In einigen Autominuten erreichen Sie Neuwaldegg in Wien. Vielzählige Freizeitmöglichkeiten wie Bogenschießen, Tennis, Wandern und Mountainbikestrecken finden Sie fast vor der Haustüre. Ein beliebter Ausflugsgasthof ist nur einige Gehminuten entfernt.
Beschreibung
Diese sonnige 1223m² große Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg - Scheiblingstein, im Freizeitparadies Wienerwald, direkt an der Wiener Stadtgrenze.
Die herrliche Südlage umgeben von Grün mit unverbaubarer Aussicht über den Wienerwald garantiert tagtäglich höchsten Erholungswert.
Das charmante, sonnige Einfamilienwohnhaus mit dem großzügigen Küchen- Wohn- Essbereich, mit einem angrenzenden Kaminzimmer sowie dem großzügig ausgebauten Obergeschoß laden zum gemütlichen Wohnen ein.
Das Haus gliedert sich:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- Kaminzimmer mit Aufgang in das OG
- Küchen-Wohn-Essbereich mit einem ansprechenden Kaminofen
- WC und Badezimmer
Obergeschoß:
- Vorraum, Galerie, WC
- großzügiges Zimmer
- Abstellmöglichkeit im Kniestock des Dachausbaues
Keller/Teilkeller:
- Kellerraum separat begehbar
Auf dem Grundstück befinden sich noch:
- eine Garage ca. 20m²
- einer ca. 10m² Gartenhütte in Massivbauweise
- eine weitere Gartenhütte in Holzbauweise
Aufgrund der traumhaften Lage, sowie der Bebauungsmöglichkeiten bietet sich das Grundstück auch zur Neuerrichtung eines nach Ihren Wünschen geplanten, sonnendurchfluteten Wohnhauses im Grünen an. Die ideale Südlage ist geradezu prädestiniert für die Errichtung einer PV Anlage.
Die gesamten 1223 m² sind als Bauland Wohngebiet für maximal 2 Wohneinheiten gewidmet, mit einer maximal verbaubaren Fläche von ca. 216m² mit Bauklasse I+II (bis 8m).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!
Betreuer:
Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung,
ON zertifizierter Maklerassistent
Tel:
+43 664 8559697
E-Mail:
heinz.mathae@i-w.at
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